تنظیم نقشه قصر آفتاب پکن و انتقال مجدد: زمین های مسکونی خالص 20 شرکت املاک و مستغلات را برای پیشنهاد برای حراج جذب می کند

تنظیم نقشه قصر آفتاب پکن و انتقال مجدد: زمین های مسکونی خالص 20 شرکت املاک و مستغلات را برای پیشنهاد برای حراج جذب می کند

به تازگی ، کمیسیون برنامه ریزی و منابع طبیعی شهرداری پکن اعلامیه ای را برای برنامه ریزی و تنظیم نقشه کاخ خورشید صادر کرده و از آن استفاده می کند. پس از تنظیم این طرح به زمین های مسکونی خالص ، به سرعت توجه بازار را به خود جلب کرد و 20 شرکت مشهور املاک و مستغلات از جمله ونکه ، چین در خارج از کشور ، منابع پلی ، چین و غیره را به خود جلب کرد تا در حراج شرکت کنند. این پدیده نشان دهنده کمبود توطئه های با کیفیت بالا در منطقه اصلی پکن و خوش بینی بلند مدت شرکت های املاک و مستغلات برای بازار مسکونی است.

اطلاعات اساسی در مورد توطئه ها

پیشینه تنظیم و واکنش بازار

تنظیم برنامه ریزی طرح کاخ خورشید این بار عمدتاً شامل تغییر در ماهیت کاربری اراضی است. براساس اعلامیه کمیسیون سلفستان سلف شهرداری پکن ، این طرح از زمین مخلوط اصلی (از جمله تجاری ، دفتر و غیره) به زمین های مسکونی خالص تنظیم شده است. این تنظیم به طور قابل توجهی جذابیت طرح را افزایش می دهد زیرا:

1. زمین مسکونی خالص در منطقه اصلی پکن کمیاب است و تضاد عرضه و تقاضا برجسته است.
2. پروژه های مسکونی خالص سریعتر فروخته می شوند و چرخه بازیابی سرمایه کوتاه است.
3 تحت محیط فعلی بازار ، محصولات مسکونی مقاومت در برابر خطر قوی تری دارند.

از بین 20 شرکت املاک و مستغلات که در این حراج شرکت می کنند ، نه تنها توسعه دهندگان پیشرو با پیشینه شرکت های مرکزی ، بلکه برخی از شرکت های دولتی محلی و شرکت های املاک و مستغلات خصوصی را نیز شامل می شوند. خودی های صنعت تجزیه و تحلیل کردند که این نشان دهنده خوش بینی بلند مدت شرکت های املاک و مستغلات برای بازار مسکونی بالا در پکن است.

تجزیه و تحلیل ارزش منطقه ای

تأثیر بازار و چشم اندازهای آینده

فروش این طرح تأثیرات متعددی در بازار املاک و مستغلات پکن خواهد داشت:

1بازار زمین داغ می شود: رقابت شدید برای توطئه های با کیفیت بالا ممکن است فعالیت بازارهای زمین را در مناطق دیگر سوق دهد.
2مدیریت انتظارات قیمت خانه: ظهور زمین های با قیمت بالا ممکن است از قیمت مسکن پشتیبانی کند.
3موقعیت یابی محصول: انتظار می رود توسعه دهندگان محصولات بهبود یافته بالایی را برای پاسخگویی به تقاضای بازار ایجاد کنند.

شایان ذکر است که این فروش یک قانون رقابت دوگانه "رقابت برای قیمت زمین و کیفیت" را تعیین می کند ، و این امر مستلزم آن است که برنامه کیفیت ساخت و ساز مسکونی پس از رسیدن به حد بالایی قیمت زمین گزارش شود. این مکانیسم به بهبود کیفیت ساختمانهای مسکونی و ترویج توسعه با کیفیت بالا در بازار املاک و مستغلات کمک می کند.

لیست شرکتهای املاک و مستغلات که در مناقصه شرکت می کنند (جزئی)

کارشناسان صنعت خاطرنشان کردند که انتظار می رود قیمت معاملات نهایی طرح کاخ Sun از 7 میلیارد یوان فراتر رود و قیمت کف ممکن است به بیش از 65000 یوان در هر متر مربع برسد. این سطح قیمت امسال برای زمین های مسکونی در پکن به سطح بالایی رسیده است و همچنین یک مرجع مهم برای روند بازار بعدی ارائه می دهد.

با پیشرفت مستمر تجدید شهری پکن ، رقابت برای توطئه های با کیفیت بالا در منطقه اصلی شدیدتر می شود. توسعه دهندگان برای دستیابی به مزیت در رقابت شدید بازار باید به طور جامع قدرت محصول ، قدرت مالی و توانایی های عملیاتی خود را بهبود بخشند. برای خریداران خانه ، ورود به چنین پروژه های سطح بالا نیز گزینه های باکیفیت بیشتری را ارائه می دهد.