وزارت مسکن و توسعه شهری و روستایی قصد دارد تا فروش مسکن تجاری را تصویب و تنظیم کند: تعدیل قیمت طی 30 روز از زمان افتتاح از 15 ٪ بیشتر است. گزارش لازم است

وزارت مسکن و توسعه شهری و روستایی قصد دارد تا فروش مسکن تجاری را تصویب و تنظیم کند: تعدیل قیمت طی 30 روز از زمان افتتاح از 15 ٪ بیشتر است. گزارش لازم است

به تازگی ، وزارت مسکن و توسعه شهری "مقررات مربوط به فروش مسکن تجاری (پیش نویس اظهار نظر)" را صادر کرده است ، و قصد دارد تنظیم بیشتر رفتار فروش مسکن تجاری را تنظیم کند. در میان آنها ، چشم انداز ترین بند این است"اگر یک شرکت توسعه املاک و مستغلات در مدت 30 روز پس از افتتاح یک پروژه مسکن تجاری ، قیمت فروش خود را تنظیم کند و دامنه تعدیل بیش از 15 ٪ باشد ، باید به مسکن محلی و سازمان توسعه شهری روستایی گزارش دهد."بشر این سیاست با هدف مهار رفتار تنظیم قیمت خودسرانه توسعه دهندگان و حفظ ثبات در بازار املاک و مستغلات انجام می شود.

طبق آیین نامه جدید ، توسعه دهندگان باید قبل از افتتاح و تبلیغ قیمت در سایت فروش ، برنامه های فروش را به مقامات ذیصلاح ارائه دهند. اگر قیمت باید ظرف 30 روز پس از افتتاح تنظیم شود و دامنه بیش از 15 ٪ باشد ، باید به بخش صالح گزارش شود و دلایل آن را توضیح دهد. مقامات صالح تصمیم می گیرند که بر اساس وضعیت بازار با تعدیل قیمت موافقت کنند.

پیشینه این خط مشی این است که توسعه دهندگان اخیراً استراتژی های فروش "باز و بسته پایین" را باز کرده اند ، یعنی ابتدا آنها را باز می کنند و توهم فروش داغ را ایجاد می کنند ، و سپس به طور قابل توجهی قیمت ها را کاهش می دهند و تبلیغات را ترویج می کنند و ترتیب بازار را مختل می کنند. براساس آمار ، منطقه ملی فروش مسکن تجاری نسبت به ژانویه تا اکتبر 2023 7.8 ٪ کاهش یافته و فروش 4.9 ٪ کاهش یافته و فشار رو به پایین بر بازار افزایش یافته است.

تجزیه و تحلیل تأثیر سیاست:

1تأثیر بر توسعه دهندگان:این فضای تنظیم قیمت کوتاه مدت توسعه دهنده را محدود می کند و باعث می شود شرکت ها با دقت بیشتری استراتژی های قیمت باز را تدوین کنند. برخی از شرکت ها که به استراتژی "باز و بسته شدن پایین" متکی هستند ، ممکن است با فشار فروش روبرو شوند.

2تأثیر بر خریداران خانه:این امر به کاهش اضطراب خرید خانه ناشی از نوسانات قیمت و بهبود شفافیت بازار کمک می کند. با این وجود ، ممکن است در کوتاه مدت پروژه های کمتری با کاهش قیمت قابل توجهی وجود داشته باشد ، و خریدارانی که نیاز به فوری برای تصمیم گیری های منطقی تر دارند.

3تأثیر در بازار:این امر به تثبیت انتظارات بازار و جلوگیری از نوسانات بزرگ قیمت منجر می شود. با این حال ، ممکن است سرعت فروش برخی از پروژه ها را کاهش داده و فشار مالی شرکت های املاک را تشدید کند.

نظر متخصص:

هو ژیگانگ ، معاون رئیس جمهور انجمن تحقیقات املاک و مستغلات چین ، گفت: "این سیاست یک اقدام مهم برای وزارت مسکن و توسعه شهری روستایی برای" تثبیت قیمت زمین ، قیمت مسکن و انتظارات "است. با تنظیم رفتار تعدیل قیمت ، ما از نوسانات غیر منطقی در بازار جلوگیری خواهیم کرد."

یان یوجین ، مدیر تحقیقات مرکز اندیشکده موسسه تحقیقات الکترونیکی خانه ، معتقد است: "دامنه 15 ٪ معقول تر است ، که نه تنها به شرکتها مقدار مشخصی از فضای تعدیل قیمت می دهد ، بلکه در کوتاه مدت از نوسانات شدید قیمت نیز جلوگیری می کند."

واکنش صنعت:

بسیاری از شرکت های املاک و مستغلات گفتند که آنها در حال مطالعه تأثیر مقررات جدید هستند. فرد بازاریابی مسئول یک شرکت املاک و مستغلات Top20 گفت: "طبق آیین نامه جدید ، ما باید قیمت افتتاحیه را با دقت بیشتری تعیین کنیم تا در مرحله بعدی از منفعل بودن جلوگیری کنیم. در عین حال ، رقابت برای قدرت محصول و قدرت خدمات از اهمیت بیشتری برخوردار خواهد بود."

پاسخ خریداران خانه مخلوط بود. برخی از خریداران خانه که به آن احتیاج دارند ، فوراً از شفافیت بازار ناشی از سیاست ها استقبال می کنند ، در حالی که سرمایه گذاران نگران هستند که سیاست ها ممکن است فضای داوری کوتاه مدت را محدود کند.

چشم انداز آینده:

خودی های صنعت انتظار دارند که با اجرای مقررات جدید ، بازار املاک و مستغلات روندهای زیر را نشان دهد:

1. استراتژی قیمت گذاری توسعه دهنده منطقی تر خواهد شد و قیمت افتتاح آن به سطح بازار واقعی نزدیک تر خواهد بود.

2. ممکن است جنگ قیمت کاهش یابد و رقابت بین شرکتهای املاک و مستغلات به محصولات و خدمات تغییر می یابد.

3. احساسات انتظار و دیدن بازار ممکن است در کوتاه مدت تشدید شود ، اما در دراز مدت به توسعه سالم صنعت کمک خواهد کرد.

پیش نویس عقاید در حال حاضر به صورت عمومی درخواست می شود و مهلت آن در 15 دسامبر 2023 است. انتظار می رود اسناد رسمی در نیمه اول سال 2024 صادر و اجرا شود.